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Guía para el consejo
Qué mayoría hace falta, cómo se convoca la asamblea, qué documentación tiene que entregar el administrador saliente y cuánto demora. Sin vueltas, aunque al final elijas a otro.
En dos minutos
El procedimiento
Ahí dice qué mayoría hace falta para designar y remover administrador, cómo se convoca la asamblea y con cuánta anticipación. Cada edificio tiene el suyo y no todos piden lo mismo. Si no lo tenés, se pide copia en el Registro de la Propiedad.
Si está vencido, no hace falta remover a nadie: la asamblea simplemente designa a otro. Si está vigente, hay que reunir la mayoría que pida el reglamento para removerlo. El primer camino es mucho más corto y evita conflictos.
Pedí al menos dos o tres, y que cada una diga el honorario, qué incluye y qué no, y cómo sería el traspaso. Sin propuesta escrita la asamblea no puede comparar y la discusión se vuelve una opinión contra otra.
Con el orden del día expreso: designación de administrador. Si el punto no está en el orden del día, lo que se vote puede impugnarse. Se notifica a todos los propietarios con la anticipación que marque el reglamento.
Se controla el quórum, se vota, y queda asentado en el libro de actas con las firmas. Esa acta es el documento que acredita al administrador nuevo frente al banco, los proveedores y los organismos.
El saliente tiene que entregar todo. Abajo está la lista de lo que hay que pedirle, para que no falte nada.
Lista de control
Imprimila y andá tachando. Lo que no se pide en el momento del traspaso después cuesta el doble conseguirlo.
Lo que frena a los consorcios
No debería. Nosotros cargamos las unidades con su porcentual y los saldos de cada propietario mientras la asamblea todavía está definiéndose, así la primera liquidación sale en el mes en curso. Lo que sí conviene es no hacer el cambio a fin de año, cuando se junta el aguinaldo con el cierre de ejercicio.
Pasa, y hay camino: intimación por carta documento con plazo, y si no cumple, la vía judicial. En la práctica, la mayoría entrega cuando ve que el consorcio tiene la documentación ordenada y sabe exactamente qué reclamar. Por eso importa la lista de arriba.
No, si se carga bien. Los saldos entran como saldo inicial de cada unidad tal como los dejó la administración anterior, y quedan a la vista en la cuenta corriente. Si hay diferencias, se revisan una por una antes de emitir la primera liquidación.
Entre que se convoca la asamblea y la primera liquidación emitida, entre tres y seis semanas. Lo que más demora no es el trámite: es juntar el quórum.
Sin compromiso
Nos sentamos con el consejo, revisamos el reglamento y el estado de cuentas, y te decimos qué mayoría necesitás y cuánto demoraría. Si el consorcio no nos elige, esa reunión no se cobra.
Esta guía es orientativa y no reemplaza el asesoramiento legal. Cada consorcio se rige por su propio reglamento de copropiedad y por el Código Civil y Comercial de la Nación.