Inicio › Consorcios
Administración de consorcios
Cuatro rutinas que se cumplen todos los meses, con el respaldo documental de cada una.
01 · Expensas
No hay un criterio único para toda la liquidación. Las expensas ordinarias y el fondo de previsión se prorratean según el porcentual que cada unidad tiene en el reglamento de copropiedad. El fondo de reserva y las expensas extraordinarias se dividen en partes iguales entre las unidades que participan del gasto: las cocheras, por ejemplo, quedan afuera de una obra que no las beneficia.
02 · Cuenta corriente
Cuando un propietario paga, el cobro cancela primero la deuda más antigua; lo que sobra queda a cuenta del período siguiente. El interés por mora corre por día sobre el saldo impago desde el primer vencimiento y se corta el día del pago, sin cálculos a mano ni planillas auxiliares.
| Movimiento | Debe | Haber | Saldo |
|---|---|---|---|
| Expensas 05/2026 | 289.400 | — | 289.400 |
| Pago en cuenta 12/06 | — | 289.400 | 0 |
| Expensas 06/2026 | 301.150 | — | 301.150 |
| Pago parcial 09/07 | — | 204.350 | 96.800 |
| Expensas 07/2026 | 312.312 | — | 409.112 |
Mora activa · 18 días Interés acumulado a la fecha: $ 5.220
03 · Reclamos
Cada reclamo abre una orden de trabajo con prioridad, gremio asignado y estado. Queda el historial de qué se arregló, cuándo, quién lo hizo y cuánto costó: la próxima vez que se rompa lo mismo, está documentado.
Proveedores
Con su rubro y su comprobante. Después aparece sola en la liquidación del mes y en el informe que se lleva a la asamblea, sin volver a tipear nada.
| Rubro | Comprob. | Importe |
|---|---|---|
| Sueldo y cargas | 3 | 1.640.200 |
| Energía y agua | 4 | 612.400 |
| Ascensores | 1 | 388.000 |
| Limpieza | 6 | 241.900 |
| Total del mes | 28 | 4.174.600 |
04 · Informe financiero mensual
Egresos por rubro, cobranza del mes y comparación contra el período anterior. En PDF, apenas cierra el período, para todos los propietarios.
Cambiar de administrador
Sin que el consorcio quede un mes sin liquidar.
Vemos el estado de cuentas, los juicios si los hay, el personal del edificio y qué le duele hoy al consorcio. De ahí sale una propuesta escrita con el honorario.
Acompañamos la convocatoria y la asamblea de designación. Si el consorcio no nos elige, la reunión previa no se cobra.
Cargamos las unidades con su porcentual y los saldos de cada propietario tal como los dejó la administración anterior. La primera liquidación se emite en el mes en curso.
Honorario
No cobramos lo mismo por un edificio de seis unidades que por uno de cuarenta, y el valor sale por escrito antes de la asamblea. Sin costos de alta ni de migración de datos.